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近期中央接二連三釋放樓市利好信號，提振行業(yè)信心。但利好政策傳導至市場供需兩端，需要一定的時間。從市場數據來看，受到傳統銷售淡季的影響，7月惠州新房市場供應放緩，成交規(guī)模維持常態(tài)化水平，運行規(guī)律與全國各城市較為相似。
據惠州中原數據統計，7月惠州新房住宅供應量為34.76萬㎡，網簽量為41.76萬㎡。從供求情況來看，目前惠州樓市已處于消耗庫存的階段。
惠州市新房月度成交走勢。
供應方面，據惠州中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測，7月全市新房住宅供應新增3147套，供應面積為34.76萬㎡，環(huán)比下降42.65%，供應繼續(xù)縮量。
從各區(qū)縣表現看，
大亞灣區(qū)供應量最大，為14.21萬㎡；
惠陽區(qū)供應面積為7.13萬㎡，環(huán)比上升10.39%；
惠城區(qū)供應面積為4.76萬㎡，環(huán)比下降57.15%；
仲愷高新區(qū)供應面積為3.83萬㎡，環(huán)比下降87.07%；
博羅縣供應面積為3.61萬㎡，環(huán)比下降60.65%；
龍門縣供應面積為1.22萬㎡；惠東縣無新增供應。
7月惠州各區(qū)縣新房住宅供應占比情況。
成交方面，7月惠州新房住宅網簽4018套，網簽面積為41.76萬㎡。分區(qū)縣來看，大亞灣區(qū)成交規(guī)模最大，為15.25萬㎡，環(huán)比上升110.54%，其次為惠城區(qū)。
7月惠州各區(qū)縣新房住宅成交占比情況。
個盤表現方面，合生紫悅府以400套的網簽量摘得7月成交桂冠；合生濱海城及方圓天俊則分別以301套及170套的成績位列第二、第三名。
惠州中原戰(zhàn)略研究中心發(fā)布觀點認為，近期中央各部委密集表態(tài)，如降低存量房貸利率、支持剛性和改善性住房需求、引導個人住房貸款利率和首付比例下行等，四大一線城市亦隨后表示要支持房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。鑒于各方對于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的迫切之心，預計未來將有相對重磅的利好政策推出，尤其是限制嚴格且購買力強的一線城市，料將逐步優(yōu)化樓市政策，釋放置業(yè)需求，以帶動整體樓市回穩(wěn)。
數據說明：
1、統計范圍：惠州市在售房地產項目及房地產開發(fā)企業(yè)；
2、物業(yè)范疇：在售住宅物業(yè)；
3、數據口徑：合同網上簽約備案數據；
4、數據來源：惠州中原戰(zhàn)略研究中心；
5、起止時間：2023年7月1日至2023年7月31日。
惠報全媒體記者鄔玉婷
數據及圖片來源：惠州中原戰(zhàn)略研究中心
