繼首付降至兩成、首套房貸利率降至3.8%后，惠州樓市新年再迎大利好。

　　2月16日，惠州市人民政府辦公室印發(fā)實施《惠州市人民政府辦公室關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

　　這一新政為什么會出臺？各方反響如何？將產(chǎn)生哪些影響？

　　1、新政為何出臺？

　　促進一二手房良性循環(huán)，便利市民換房消費需求

　　《通知》顯示，惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”，政策調(diào)整措施自16日起正式施行。這也意味著自2017年起施行的“三年限售”政策正式松綁，即日起全市商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿一年即可入市交易。

　　據(jù)悉，惠州樓市“三年限售”措施始于2017年4月8日，彼時，惠州《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》（惠府辦〔2017〕10號），出臺了包括“嚴防投機炒作，即新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”等多項調(diào)控措施，抑制市場過熱發(fā)展。

　　隨著近兩年市場環(huán)境的改變，樓市調(diào)控也在不斷地因地制宜、因時制宜地進行優(yōu)化調(diào)整。

　　從去年初開始，低位徘徊的樓市市場暖風頻現(xiàn)。2022年4月30日，惠州市住建局、市自然資源局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，限售松綁，提取公積金付首付等多措紓困市場，保障市民合理住房消費需求。與此同時，首套房貸利率和首付陸續(xù)降低至4.1%、兩成，進入今年初，3.8%和3.9%的首套房貸利率更是成為惠州住房貸款市場的普遍行情。

　　“當前的房地產(chǎn)市場正處在下行行情，優(yōu)化限售措施將更有效地深化市場預期引導，促進新房和二手房間的良性循環(huán)，切實有效地為以舊換新、以小換大住房消費提供便利。”惠州市住建局房產(chǎn)信息中心主任黃敏介紹，政策的調(diào)整延續(xù)了過去一年以來市場紓困的腳步，釋放市場交易活力，引導市場各方主體信心回歸。

　　2、各方怎么看？

　　釋放改善型住房需求，刺激市場發(fā)展活力

　　房地產(chǎn)市場受政策影響敏感，回顧新年以來首套房貸利率下調(diào)等優(yōu)惠措施的實施，惠州樓市動態(tài)表現(xiàn)立竿見影。據(jù)市住建局數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間，全市案場日均來訪量較去年同期增長53.7%；日均成交量較去年同期增長51.8%，市民購房意愿顯著提升。

　　三年限售政策調(diào)至一年，新政的施行將給市場帶來怎樣的影響？

　　家中添了丁，一直計劃著換房的麥地居民劉志看到了住房改善的希望。他介紹，小孩年前剛出生，兩個房間很擁擠，一直想換個大點的房子，計劃著等熬多兩年，等著三年限售期過去掛出去賣掉，換個大房子。“現(xiàn)在計劃可以提前了。”他說。

　　“購房、交付、辦證，加上三年限售期，市民買完房到真正能夠出售通常都需要五六年，這一周期內(nèi)因需求變化引起的住房消費也將被抑制。”對于市場層面，惠州市房地產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)者、皓翔源集團總經(jīng)理何曉雯直言限售政策優(yōu)化將很好的釋放這部分置業(yè)需求，為市場注入活力和信心。

　　三年限售措施調(diào)整，惠州市場將有效松綁。何曉雯介紹，限貸和限購措施的松綁，意味著市民購房需求的實現(xiàn)桎梏得到破解，限售制度的優(yōu)化則意味著市場流動性有效提升，這將大幅度地刺激市場活力，為供需市場入市銷售持續(xù)注入信心。

　　惠州樓市資深專家李建鋒則更為看重市場在過去近兩年周期里的政策導向，認為惠州紓困樓市的政策導向基本面正在持續(xù)穩(wěn)固。他表示，前期市場的抑制性調(diào)控措施正在有序優(yōu)化，樓市調(diào)控政策的建設(shè)性和保障性作用正在進一步發(fā)揮，這將持續(xù)性地深化市場預期的引導，有效恢復市場剛需和改善型客戶的消費信心，促進市場的平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

　　【記者】張峰

　　【通訊員】羅杰