繼5月6日拿下博羅石灣鎮(zhèn)建設東路北側(cè)地段一宗商住地之后，5月15日上午，德威集團再度摘得石灣鎮(zhèn)建設東路南側(cè)地段一宗商住用地，計算指標用地面積約31710㎡，成交總價33139萬元，折合樓面價約4750元/㎡。至此，德威集團在博羅石灣共獲得儲備用地101706㎡，總建筑面積約25萬㎡。

　　總投資不少于5.5億 需捐贈997萬用于教育設施建設

　　根據(jù)交易公告信息顯示，此次成交的博羅石灣2022（儲備）16號地塊，宗地使用權面積31710㎡，計容積率建筑面積69762㎡【其中商業(yè)建筑面積占比≤3%，社區(qū)公共服務用房建筑面積≥600㎡（含養(yǎng)老設施服務用房，按每百戶不低于20㎡且套內(nèi)不小于100㎡）】，容積率≤2.2，建筑層數(shù)≤26層，建筑高度<80米，綠地率≥35%。該地塊所建商品住房單套毛坯住房銷售價不高于14000元/㎡，競得人須按《關于印發(fā)<惠州市自然資源局 惠州市教育局關于惠州市住宅項目配套教育設施建設管理辦法（試行）>的通知》（惠市自然資函〔2021〕326號）文件精神，捐贈997.1724萬元用于教育設施建設。競得人應在辦理地塊規(guī)劃報建手續(xù)前完善捐贈手續(xù)。此外，競得人開發(fā)投資總額不少于55000萬元（不含地價溢價部分）。

　　該地塊位于博羅縣石灣鎮(zhèn)建設東路北側(cè)地段，與5月6日所拿地塊毗鄰，與東莞石龍僅一橋之隔，周邊交通便利，配套設施齊全，分布樓盤眾多，可承接東莞居民的外溢置業(yè)需求。

　　地塊現(xiàn)狀圖

　　看好后市發(fā)展 德威連拿石灣兩地塊

　　連拿石灣兩宗商住用地，德威集團為何重金布局石灣？德威集團相關負責人表示，近年來，博羅縣發(fā)展勢頭強勁，產(chǎn)業(yè)基礎日益堅實，區(qū)域交通體系日趨完善。石灣作為博羅與廣州、東莞的交界地，更是具備得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，疊加當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、便捷的交通，促使其與廣州、東莞的融合發(fā)展不斷加速。

　　德威集團正是看到石灣的硬實力與吸引力，因此將目光鎖定石灣，期待以精細化服務標準以及差異化的運營能力在當?shù)厥袌鲋蝎@得縱深發(fā)展，為石灣以及廣州、東莞等地居民帶來更多層次、更多元化、更高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品。

　　德威集團所拿地塊位置

　　德威集團相關負責人提到，近兩年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一定的波動和調(diào)整，無論是拿地端、開發(fā)端、營銷端還是購房端，都在發(fā)生著質(zhì)變，“安全”成為房地產(chǎn)鏈條上各端的首要課題。在此情況下，房企面臨的考驗更加嚴峻，要具備穩(wěn)健的基本面，要有足夠打動人心的產(chǎn)品，要有誠信交付的能力與實力。

　　始終堅持長期主義的德威集團，在當前的房地產(chǎn)市場之下，仍然保持攻守兼?zhèn)涞哪芰Γ�根�?jù)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展目標穩(wěn)健前行，持續(xù)看好惠州后市發(fā)展，不斷深耕惠州。僅近兩年來，德威集團便在惠城區(qū)江北及水口，惠陽區(qū)、博羅縣等地相繼拿下9宗地塊，豐厚的土地儲備將為德威集團的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展奠定深厚的基礎。

　　距離近、房價低 石灣承接東莞外溢置業(yè)需求

　　進入2023年以來，隨著供給端、需求端的各項利好政策落地顯效，博羅石灣樓市也步入復蘇通道，售樓部人氣回升，多個樓盤成交喜報頻發(fā)。

　　作為與東莞石龍僅一橋之隔的臨莞區(qū)域，石灣不僅承接了東莞部分產(chǎn)業(yè)外溢需求，亦承接了部分置業(yè)外溢需求。不少樓盤銷售表示，項目主力購房客群除了當?shù)鼐用瘢�大半客戶均來自東莞。在東莞工作在石灣龍灣新城居住的楊先生告訴記者，他們不少同事都選擇了在石灣片區(qū)買房，距離近、房價相對較低是他們置業(yè)石灣的主要因素。且目前片區(qū)內(nèi)各項配套設施日趨成熟，居住氛圍濃厚，生活更加便利。

　　據(jù)安居客網(wǎng)站顯示，現(xiàn)博羅石灣各盤在售均價在12800元/㎡-14500元/㎡之間，其中龍灣天宸在售均價達到14500元/㎡。此次成交的2022（儲備）16號地塊，臨近金葉時代花園、灣上一品、雙城峰景、皇龍灣、上河坊等項目，周邊有美的旭輝天地MALL和石灣壹嘉廣場等商業(yè)配套。

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