進入2026年，惠州第四代住宅已從概念比拼轉(zhuǎn)向?qū)嵕奥涞嘏c市場熱銷，成為帶動改善需求的主力產(chǎn)品之一。從中盛遂晴府、中海甲叁號院的入市熱銷，到泰豪·云江月府的全面動工建設(shè)，再到惠城、惠陽、大亞灣、博羅等區(qū)域多個第四代住宅項目加速規(guī)劃布局，惠州第四代住宅已多面開花，成為2026年房地產(chǎn)市場的主流趨勢。

惠州城市風(fēng)貌。

　　政策護航

　　助推惠州項目落地

　　第四代住宅并非突然冒出的新概念，而是市場需求與居住觀念從“解決有無”向“追求品質(zhì)”轉(zhuǎn)變的一種現(xiàn)實產(chǎn)物。目前，我國尚未對第四代住宅制定統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和明確定義，一般來說，它是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅，高得房率與空中露臺是它的顯著特征。而在2025年初，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，也助推第四代住宅概念越來越火。

　　從全國發(fā)展脈絡(luò)來看，第四代住宅已進入政策支持與市場熱捧的雙重紅利期。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重慶、西安、成都等地于前兩年率先入市的第四代住宅均在市場中得到了不錯的認(rèn)可度，第四代住宅產(chǎn)品開始在越來越多城市涌現(xiàn)。從探索的角度出發(fā)，第四代住宅正在成為未來“好房子”發(fā)展的方向之一。

　　近兩年，惠州亦積極實踐探索，推動樓市品質(zhì)升級。2024年5月，我市自然資源局發(fā)布相關(guān)措施，優(yōu)化完善新出讓住宅用地輔助用房、陽臺、飄窗等容積率計算規(guī)則，提高居民購房的得房率，鼓勵企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)。2025年7月底，為因地制宜推動第四代住宅的落地，惠城區(qū)自然資源局印發(fā)《惠州市惠城區(qū)住宅用地規(guī)劃管理的若干措施實施細(xì)則》，為轄區(qū)高品質(zhì)住宅項目建設(shè)提供精準(zhǔn)指引。在一系列政策的精準(zhǔn)賦能與引導(dǎo)下，以第四代住宅項目為代表的高品質(zhì)住宅項目在惠州加速布局、密集落地。

空中庭院是“四代宅”的顯著特征。惠州日報記者周楠 攝

　　熱度拉滿

　　第四代住宅成市場新寵

　　2025年12月27日，惠州首批第四代住宅項目面世，便用亮眼表現(xiàn)印證了市場對高品質(zhì)住宅的期待。惠城區(qū)“一南一北”兩大第四代住宅項目——中海甲叁號院、中盛遂晴府同日開盤，合計推出新房307套，單日認(rèn)購超240套，整體去化率逾八成，成功點燃了惠州第四代住宅的市場熱度。

　　步入2026年，在諸多政策催化下，惠州購房需求持續(xù)釋放，第四代住宅熱度更是居高不下。3月以來，中海甲叁號院兩度加推均傳捷報，再度驗證了市場對于“好房子”的旺盛需求和購買能力。

　　“項目目前已有8棟樓獲得預(yù)售證，整體推售去化率達到90%，基本開盤一棟清盤一棟。”中海甲叁號院相關(guān)工作人員透露，近一個月來，項目周均到訪客戶約300批，客戶到訪量始終保持在高位水平。

　　與之同一時間入市的中盛遂晴府同樣備受市場關(guān)注。“3月份以來，我們案場的訪客量呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢，客戶對‘四代宅’產(chǎn)品關(guān)注較高，成交率也保持在理想水平。”中盛置地惠州公司副總經(jīng)理李靖表示，3月份遂晴府項目周均到訪量約150組，日均約21組，與去年底基本持平，相較于春節(jié)期間則有明顯提升。

惠州“四代宅”項目加速布局。惠州日報記者周楠 攝

　　對于購房者而言，第四代住宅吸引力在于其高得房率以及“空中庭院”設(shè)計。記者走訪了解到，雖然這類項目售價比同地段其他項目略高，但居住功能性和舒適度的顯著提升，成為第四代住宅與傳統(tǒng)住宅最顯著的差異化標(biāo)簽。而中海甲叁號院、中盛遂晴府的工作人員也在采訪中提及，當(dāng)前咨詢、到訪的客戶，對第四代住宅的核心關(guān)注點集中在戶型格局、露臺大小及得房率上，這也是項目吸引購房者的核心亮點。這兩個第四代住宅項目，都以創(chuàng)新設(shè)計打造立體綠色住宅，把更多自然和科技融入業(yè)主生活中。如中盛遂晴府推出建面約166~232平方米大平層，戶戶配備40~75平方米L型空中庭院層高約3.15米，得房率125%~143%。如中海甲叁號院推出建面約124~300平方米四至五房產(chǎn)品，依托一線湖景資源，并通過奇偶層巧妙的錯位布局打造創(chuàng)新庭院，戶型得房率均超過100%。

　　備受關(guān)注

　　更多項目蓄勢待發(fā)

　　“住的房子有個小庭院，一直是我期待的。”市民伍小姐說，住在城市的高層住宅，顯得比較壓抑，而且有不少產(chǎn)品大同小異，看不出來創(chuàng)新。“希望惠州能涌現(xiàn)出更多如第四代住宅這樣的創(chuàng)新產(chǎn)品，滿足不同消費者的多樣化需求。”

　　“在惠州從事房產(chǎn)銷售十多年，我還是第一次看到這樣的住宅產(chǎn)品，不僅通風(fēng)采光特別好，而且贈送面積多，陽臺大，層高夠高。這種品質(zhì)的房子貴一點也能接受。”中海甲叁號院樣板間內(nèi)，一位房產(chǎn)中介的話獲得了現(xiàn)場其他看房者的認(rèn)同。

購房者期待更多“四代宅”項目面市。 惠州日報記者周楠 攝

　　消費者的認(rèn)可與期待，也折射出第四代住宅在惠州市場的初步吸引力。但熱度之下，并非所有購房者都急于出手，不少人在心動之余，也多了一份審慎與考量。記者走訪發(fā)現(xiàn)，有部分購房者對第四代住宅的產(chǎn)品優(yōu)勢認(rèn)可，但對實際居住體驗、后期維護成本等仍有顧慮，希望能看到更多實景呈現(xiàn)，再做置業(yè)決定。近期，市民李滄田萌生了入手一套“大平層”的想法。通過對市場的初步了解，他認(rèn)可第四代住宅在產(chǎn)品力上相比傳統(tǒng)高層具有明顯優(yōu)勢，但也坦言，目前惠州在售項目數(shù)量有限，只能“非此即彼”地做選擇。“期待能有更多優(yōu)質(zhì)項目面市，為我們提供更豐富的產(chǎn)品。”

　　據(jù)了解，除了中海甲叁號院、中盛遂晴府，我市還有多個“第四代住宅”正在趕來的路上，如惠城泰豪·云江月府、保利達江灣南岸三期，惠陽天安一號灣，大亞灣南岸云墅、紫藤府等，一股“第四代住宅”風(fēng)潮，正悄然重塑惠州的人居格局。

　　目前東平片區(qū)的泰豪·云江月府正加速推進建設(shè)，記者前往項目工地現(xiàn)場探訪看到，工地內(nèi)機械轟鳴、施工正酣，目前項目已進入地基澆筑階段。據(jù)悉，泰豪·云江月府計劃打造建面約133~171平方米的第四代住宅產(chǎn)品，以南北通透帶露臺花園戶型以及低容積率等為賣點，預(yù)計最快今年下半年面市。

　　“項目三期正在積極推動打造‘四代宅’產(chǎn)品，目前已完成方案設(shè)計，正有序辦理規(guī)劃變更手續(xù)。”保利達江灣南岸項目開發(fā)負(fù)責(zé)人崔志勇表示，該項目三期計劃推出建面約160~430平方米產(chǎn)品，預(yù)計將于明年上半年入市，屆時將進一步豐富惠州高品質(zhì)住宅項目產(chǎn)品的供給。

　　前景可期

　　機遇與挑戰(zhàn)并存

　　第四代住宅在全國各地加速落位、遍地開花，會是未來住宅的發(fā)展趨勢嗎？不少專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，第四代住宅倡導(dǎo)的健康、環(huán)保理念，符合社會發(fā)展大趨勢，有望推動市場需求持續(xù)增長。但與此同時，第四代住宅的發(fā)展也面臨諸多挑戰(zhàn)，比如建安成本更高。據(jù)明源地產(chǎn)研究院測算，相較于傳統(tǒng)住宅，第四代住宅每平方米建筑面積增加成本約650~700元，加上垂直綠化系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)加固等設(shè)計，建造成本每平方米需增加800元左右，相對普通住宅有10%至15%的溢價。不過，也有專家認(rèn)為，未來隨著市場規(guī)模擴大、建設(shè)技術(shù)不斷成熟，第四代住宅的建設(shè)成本有望逐步降低，進一步提升其市場競爭力。

第四代住宅戶戶有庭院。

　　“第四代住宅是當(dāng)下‘好房子’的一個重要代表。”惠州樓市觀察員羅大樹認(rèn)為，目前惠州房地產(chǎn)市場已從“有沒有”轉(zhuǎn)變到“好不好”的階段，同質(zhì)化開發(fā)產(chǎn)品已不具備核心競爭力。同時，隨著居民收入水平提高，對住宅品質(zhì)的要求也不斷提升，在改善之爭愈發(fā)激烈的背景下，惠州第四代住宅等高品質(zhì)項目的發(fā)展恰逢其時。

　　惠州日報記者鄔玉婷 通訊員羅杰