近日，深圳發(fā)布《深圳市住房和建設局關于規(guī)范我市轉租和受托經(jīng)營房屋租賃行為的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確提出規(guī)范“二房東”、住房租賃資金監(jiān)管、防止“房中房”、規(guī)范房源信息發(fā)布等。

　　該新規(guī)涉及住房租賃行業(yè)全流程，從備案、登記、納入監(jiān)管、租金監(jiān)測等，將最大程度保護消費者權利和利益。

　　“二房東”需備案

　　《通知》明確通過轉租或者受托經(jīng)營方式開展業(yè)務的企業(yè)、機構（以下統(tǒng)稱“房屋租賃企業(yè)”）和轉租住房數(shù)量達到十套（間）及以上的自然人，應當依法辦理商事登記，取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍應當注明“房屋租賃”；開展住房租賃業(yè)務的，經(jīng)營范圍應當注明“住房租賃”。

　　此次，專門提到了一類人轉租10套（間）的自然人，這一類人也是規(guī)范的重點對象。

　　資金要監(jiān)管

　　對租金與押金進行資金監(jiān)管。要求房屋租賃企業(yè)（含辦理商事登記的自然人）應按規(guī)定與銀行設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人租金、押金，且單次收取承租人租金超過三個月，或者單次收取承租人押金超過一個月的，對超過部分的資金，由銀行監(jiān)管。

　　防止“房中房”

　　《通知》明確禁止住房租賃企業(yè)和按照規(guī)定辦理商事登記的自然人將原始設計的房間再次分割改造為“房中房”對外出租等。

　　規(guī)范房源信息發(fā)布

　　房屋租賃企業(yè)和按照規(guī)定辦理商事登記的自然人發(fā)布的房源信息應當明確房源位置、用途面積、圖片、價格等內(nèi)容，滿足真實狀況、真實價格的要求同一企業(yè)的同一房源在同一網(wǎng)絡信息平臺限發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，已成交或者撤銷委托的房源信息應在五個工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。

　　關于此次新規(guī)，市民王女士（化名）表示，最關注是租金與押金進行資金監(jiān)管這一條。“之前在前海租房，房東以房子沒打掃干凈為由，直接扣了2個月押金，如果對租金與押金監(jiān)管、投訴渠道暢通，這樣租客會安心一點，不會被惡意克扣租金或押金。”

　　“最關注禁止‘房中房’這一規(guī)定，因為租到那種改過的房子，真的不安全，一是存在很大的安全隱患，二是里面人員也比較混亂，有了明確規(guī)定，相信大家的防范意識會更高。”市民張先生說道。

　　事實上，深圳在2020年1月1日起施行的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》中就有相關的規(guī)范，要求房客的租金要存入監(jiān)管賬戶。

　　2021年，住建部等六部門也印發(fā)了《關于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》。

　　中介行業(yè)代表樂有家認為深圳這次舉措非常完備，能進一步規(guī)范深圳租賃市場租賃行為，確保深圳租賃市場能實現(xiàn)公平、透明和有序的發(fā)展，切實保障租賃雙方的合法權益。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這次深圳再次系統(tǒng)性地發(fā)文，表明了政府要對目前租賃市場上的亂象進行徹底整治。

　　“租賃備案是非常適應當前深圳的租賃情況的，可以更好地規(guī)范二房東；規(guī)范房源信息發(fā)布，讓租客在選擇房源時得到更廣泛、多渠道的信息，減少信息偏差；對租金與押金監(jiān)管這是很好的方式，但要注意如何更好地貫徹執(zhí)行，提高大家備案、登記、監(jiān)管意識。”李宇嘉如是說。

　　另外，行業(yè)協(xié)會、中介協(xié)會等一定要做到自律，比如沒有登記、備案就不能亂發(fā)布房源信息。政府監(jiān)管部門也要加大信息風險提示，讓租客們來監(jiān)管租賃企業(yè)或者“二房東”。