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為切實保障購房人合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，北京將對商品房預售資金進一步加強監(jiān)管，強化屬地住建部門監(jiān)管責任，并引入北京市住房資金管理中心作為第三方監(jiān)管機構。
近日，北京市住建委會同市住房資金中心、人民銀行北京分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、市高院對現(xiàn)行政策進行了修訂，形成了《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（2023年修訂版 公開征求意見稿）》，并于22日開始向社會公開征求意見。
辦法從監(jiān)管實踐出發(fā)，將監(jiān)管原則調(diào)整為“政府監(jiān)管、社會監(jiān)督、專戶收存、專款專用、核定支出、違規(guī)追責”，強化了屬地住建部門對預售資金的監(jiān)管責任，明確屬地住建部門對預售資金用款的審核職責。同時，引入市住房資金中心作為第三方監(jiān)管機構，承擔具體監(jiān)管業(yè)務，強化了對監(jiān)管銀行的協(xié)調(diào)管理，確保對預售資金監(jiān)管新的要求落實到位。
在資金入賬方面，辦法規(guī)定所有房款統(tǒng)一歸集。購房人支付的預售資金，包括定金、首付款、按揭貸款、分期購房款及其他形式的購房款等，應全部直接存入監(jiān)管賬戶，由市住房資金中心按類目進行標識。在資金支取方面，確保重點監(jiān)管額度資金應封閉運行、專款專用于本項目有關的工程建設。
辦法首次明確購房人責任，提出購房人應將所支付的購房款存入市住建委、市住房資金中心門戶網(wǎng)站公示的項目預售資金監(jiān)管賬戶，并及時查看、比對監(jiān)管賬戶信息，確保個人購房款全部存入監(jiān)管賬戶，并進行日常監(jiān)督。購房人可通過市資金中心網(wǎng)站等查詢本人入賬信息和項目重點監(jiān)管額度內(nèi)資金余額。
北京市住建委相關負責人表示，征求意見結束后將認真研究吸納各方意見建議，進一步完善政策措施，加強預售資金的收存、支取、使用全過程監(jiān)督管理，確保預售資金用于工程建設。
