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隨著時代發(fā)展，手機(jī)、汽車等物品的以舊換新服務(wù)已經(jīng)被大眾所接受。但如果是換房，是否也有途徑實現(xiàn)“換新購”？近期，為了釋放新房購買力、提升房地產(chǎn)市場的流動性，不少城市嘗試推出“以舊換新”購房政策。
以寧波市為例，為加快住房置換效率，滿足居民住房改善需求，日前寧波正式啟動全市住房“換新購”活動。寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“換新購”服務(wù)主要分為三個步驟。首先，購房者應(yīng)簽署協(xié)議，明確房源。即購房者與參加活動的開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購協(xié)議，并與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手住房（優(yōu)先賣）協(xié)議，明確意向買進(jìn)和售出房源。其次，鎖定房源，優(yōu)先售賣。在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)，房企為購房者鎖定意向房源，同時經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，幫購房者縮短二手住房售出周期。最后，根據(jù)成交與否，履行合同。若二手住房在約定時間內(nèi)售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)；如二手住房未在約定時間內(nèi)售出，則房企按照約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
克而瑞分析師表示，多個城市密集出臺“以舊換新”政策或提供相關(guān)服務(wù)，一定程度上能幫助置換需求客戶快速賣房，同時可以降低購房者置換房產(chǎn)的機(jī)會成本；而通過出售舊房獲得財政補(bǔ)貼，還可降低購房者購買新房的成本，提高購房意愿。“但是政策執(zhí)行效果不一，效果較好的項目主要得益于房企給予購房者實打?qū)嵉膬?yōu)惠，或者房企實力較強(qiáng)，可以調(diào)動多方資源，通過以舊換新加快實現(xiàn)新房去化。”
市場刮起“以舊換新”風(fēng)，惠州跟進(jìn)的可能性大嗎？“‘以舊換新’確實有利于激發(fā)換房需求，但換房的核心是要低價賣出舊房，并且房企讓利，政策真正執(zhí)行起來，存在較多困難。”惠州某房企營銷負(fù)責(zé)人坦言，“以舊換新”政策還需完善相關(guān)配套措施，短時間內(nèi)落地惠州的可能性不大。
東江時報記者鄔玉婷
