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惠州日?qǐng)?bào)訊 （記者邱若蓉 通訊員林峰）今年7月，我市二手房個(gè)人住房公積金貸款首付比例從4成降至3成。新政發(fā)布后引起市民廣泛關(guān)注、咨詢，惠州市住房公積金管理中心日前對(duì)該政策進(jìn)行解讀答疑。
根據(jù)新政，在我市購(gòu)買自住住房為存量房（二手房）的，個(gè)人住房公積金貸款金額由不超過抵押物價(jià)值的60%調(diào)整至不超過抵押物價(jià)值的70%。
政策出臺(tái)后，市民普遍關(guān)注具體操作細(xì)節(jié)，例如是否區(qū)分首套、二套？是否可以用組合貸？
對(duì)此，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，我市辦理二手房公積金貸款首付比例不區(qū)分首套、二套。購(gòu)買新建商品住宅首付款比例不低于抵押物價(jià)值的20%（2成起），購(gòu)買二手商品住宅首付款比例按照不低于抵押物價(jià)值的30%（3成起）。具體到首付金額上，需購(gòu)房者結(jié)合自身住房公積金貸款額度來判斷。該負(fù)責(zé)人表示，上述政策同樣適用于本市商轉(zhuǎn)公貸款。
“減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力、刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。”該負(fù)責(zé)人表示，政策調(diào)整是為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化新形勢(shì)，更好滿足職工的剛性和改善性住房需求，降低購(gòu)房者置業(yè)門檻，有效發(fā)揮住房公積金住房保障作用，切實(shí)提升住房公積金繳存職工的住房消費(fèi)能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
目前惠州住房公積金貸款二套房個(gè)人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。生育二孩及以上的職工家庭，二套房個(gè)人最高貸款額度為36萬元，夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為60萬元。
在抵押物價(jià)值方面，根據(jù)規(guī)定，二手房房屋總價(jià)需從本次交易中房屋評(píng)估價(jià)值（住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評(píng)估報(bào)告）、房地產(chǎn)買賣合同確定的交易價(jià)格、增值稅發(fā)票顯示的房屋價(jià)格三者中取低者進(jìn)行確定。
