原標(biāo)題：

惠州配售型保障房管理辦法出臺

符合條件家庭限購一套

　　惠州日報訊 （記者凌保康 通訊員羅杰）《惠州市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”）日前出臺，明確了本市行政區(qū)域內(nèi)配售型保障性住房建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出及監(jiān)督管理等方面內(nèi)容。

　　關(guān)鍵詞1 房源

　　存量商品住房納入房源供應(yīng)體系

　　配售型保障性住房房源類型有哪些？《辦法》明確了包括劃撥土地集中新建、結(jié)合實際在城中村改造和城市更新等項目中配建、收購已建成存量商品住房用作配售型保障性住房在內(nèi)的6種建設(shè)籌集方式。

　　其中，“收購已建成存量商品住房用作配售型保障性住房”備受關(guān)注。去年6月17日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》要求，征集房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施完善，滿足一定車位配比。這意味著部分申請人可以用實惠的價格獲得普通“商品房”的使用權(quán)。

　　單套面積方面，新建配售型保障性住房項目單套建筑面積不超過120平方米；價格方面，配售型保障性住房配售價格實行政府定價，按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定。

　　購房者可享哪些權(quán)益？《辦法》明確，配售型保障性住房購房家庭享有相應(yīng)的落戶、子女就學(xué)等權(quán)益。

　　關(guān)鍵詞2 申請

　　需滿足本市戶籍且無自有產(chǎn)權(quán)房等條件

　　《辦法》第十條規(guī)定，申請購買配售型保障性住房應(yīng)以家庭為單位，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女。申購家庭應(yīng)確定1名主申請人，主申請人配偶及其未成年子女為共同申請人。每個保障對象家庭只可購買一套配售型保障性住房。未成年子女作為共同申請人，不影響其成年后享受住房保障政策。

　　申請購買配售型保障性住房需要哪些條件？《辦法》明確了6個條件：主申請人具有本市戶籍；主申請人應(yīng)具有完全民事行為能力；主申請人和共同申請人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房；主申請人申購前在本市穩(wěn)定就業(yè)，在本市繳納社會保險已滿12個月（含）以上且處于參保繳費狀態(tài)，或已在本市辦理退休；已享受過房改房等政策性住房的家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房；經(jīng)市人力資源社會保障部門認(rèn)定的各類高層次人才申請購買配售型保障性住房的，不受本辦法設(shè)定的戶籍、社保等條件限制。

　　關(guān)鍵詞3 退出

　　可通過回購或封閉流轉(zhuǎn)方式退出

　　購買了配售型保障性住房后，打算更換住所怎么辦？

　　《辦法》明確，配售型保障性住房實行回購或封閉流轉(zhuǎn)方式退出保障，封閉持有期為5年，從買賣合同簽訂之日起計算。封閉持有期滿后，承購人確需轉(zhuǎn)讓配售型保障性住房的，可以向符合條件的配售型保障性住房申購對象出售，出售價格不得高于原購房價格，掛牌出售1年后確無人購買可以申請回購。

　　回購價格方面，配售型保障性住房的回購或封閉流轉(zhuǎn)價格按照“購房款+利息-房屋折舊”的原則核算。利息按照簽訂回購或封閉流轉(zhuǎn)協(xié)議時中國人民銀行公布的一年定期存款基準(zhǔn)利率和持有年限計算，不計復(fù)利。