惠州首個啟動建設的第四代住宅樓盤——惠城區(qū)江北中盛遂晴府建設如火如荼，金山新城湖山片區(qū)中海地產項目、大亞灣西區(qū)塘橫城中村改造項目也相繼啟動，計劃打造第四代住宅……最近一段時間，“第四代住宅”概念火了起來。

　　什么是第四代住宅？“第四代住宅”如何落地惠州，將為惠州城市發(fā)展帶來哪些利好？

（一）

　　2025年全國兩會期間，“好房子”被首次寫入政府工作報告，明確提出推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。第四代住宅可謂是“好房子”的代表。

　　從住宅演變史看，第一代是茅草房，第二代是磚瓦房，第三代是電梯房，第四代則是“空中庭院房”。業(yè)界人士認為，第四代住宅的核心理念可概括為自然融合、垂直綠化、智能科技、人文關懷四個維度，集傳統(tǒng)四合院、胡同街巷、別墅院落、空中園林、垂直綠化與高層電梯房諸多優(yōu)勢于一體，實現(xiàn)“每戶有庭院、層層有花園”，讓自然重回城市，打造真正意義上的“理想家園”。

　　實際上，第四代住宅并非中國首創(chuàng)。早在海外，諸如意大利米蘭“垂直森林”雙塔公寓、新加坡“空中伊甸園”、巴黎“白之森林”等項目已流行一二十年。尤其是新加坡，作為花園城市代表，堪稱“空中花園”的全球標桿。

　　2017年，我國首個第四代住宅項目“成都七一城市森林花園”亮相。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年在重點城市明確打造第四代住宅的新項目預計突破70個，未來有望在全國“遍地開花”。

　　需要說明的是，第四代住宅在國內興起，是人們追求更高生活品質的“進階模式”，并非意味著現(xiàn)有住宅將被淘汰。

　　惠州反應迅速，積極響應群眾對改善性住房和高品質住宅的需求，今年7月底《惠州市惠城區(qū)住宅用地規(guī)劃管理的若干措施實施細則》出臺，明確住宅戶屬空中花園尺寸、綠化覆土深度等技術標準，規(guī)范高品質住宅建設，加速第四代住宅等項目落地。

　　可以預見，隨著《惠州市惠城區(qū)住宅用地規(guī)劃管理的若干措施實施細則》的實施，未來將有更多符合標準的第四代住宅等高品質住宅在惠州涌現(xiàn)。

（二）

　　第四代住宅，給人的第一印象就是新。

　　如何在追求設計新穎性的同時，確保居住的舒適性、實用性以及長期的易維護性，也是不可忽略的。因此，在功能設計、戶型設計、安全隱患、應對極端氣候等基礎上，各地應制定本地第四代住宅規(guī)范，更好地把空間利用好。如河北承德某第四代住宅，嘗試將露臺與客廳貫通，給光線多留一個通道，最大限度引入自然光，值得推廣借鑒。

　　《惠州市惠城區(qū)住宅用地規(guī)劃管理的若干措施實施細則》的出臺，就是本著因地制宜的原則，推動第四代住宅落地。

　　更值得關注的是，第四代住宅與惠州正在推行的房票制度、城市更新相結合，書寫屬于惠州人的“未來家”故事。

　　城市更新，一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。因安全隱患多、居住環(huán)境差，居民改造意愿迫切，城中村改造成為城市更新的重要內容。今年以來，惠州積極統(tǒng)籌城中村改造專項借款，探索房票安置模式，拓寬征收安置渠道，保障群眾權益。

　　大亞灣西區(qū)塘橫城中村改造項目毗鄰深圳，依山傍水，開工建設第四代住宅，計劃采用低容積率設計，搭配架空層公共空間，致力打造高品質住宅區(qū)。項目改造涉及的房票持有人將有機會以票換新居，從農房搬進第四代住宅。

　　以第四代住宅為代表的高品質安置房，正成為推動惠州城中村改造的“加速器”，推動城市空間與功能雙升級。

　　總之，惠州積極推動第四代住宅落地，與建設人與自然和諧共生的現(xiàn)代化、高品質優(yōu)美花園城市的愿景不謀而合。

　　嶺南惠州，素有“一街挑兩城”“半城山色半城湖”的獨特格局。對待建筑更新，惠州始終秉持開放包容的態(tài)度，因地制宜推動創(chuàng)新，不斷滿足市民對美好生活的向往。

　　百年前，為改造水東街狹窄舊貌，惠城改良街道委員會出臺《改良惠城建筑章程》，融合嶺南“干欄”與西方“騎樓”風格，建成商住兩宜、中西合璧的水東街騎樓街，成為東江航運黃金時代的見證，一直是惠州的商業(yè)“旺地”。它還以省級歷史文化街區(qū)的底蘊，融入夜間經濟，躋身惠州文旅新地標。

　　近年來，“公園式”商場在惠州如雨后春筍般出現(xiàn)，從商業(yè)體一秒“穿越”到仙山秘境，在鋼筋叢林中感受自然呼吸，于詩意棲息中激蕩內心狂野……超有范的“公園+商業(yè)”新玩法吸引了眾多市民前往打卡。這種“都市綠洲”商業(yè)新范式，是商業(yè)空間的進化，更是城市生活美學的重新定義。

　　今年以來，惠州實施建筑藝術計劃，推進“江湖一體”“兩灣聯(lián)動”，積極保護好、利用好得天獨厚的自然人文稟賦，重塑城市發(fā)展格局，打開高質量發(fā)展新空間。第四代住宅在這片土地上的生根發(fā)芽，不僅將重構城市肌理，更描繪著現(xiàn)代生活與自然人文相融的理想家園。

　　九百多年前，蘇軾寓居惠州時曾在《上梁文》中寫道：“鵝城萬室，錯居二水之間。鶴觀一峰，獨立千巖之上。”不久的將來，越來越多惠州人住進第四代住宅，他們或可延續(xù)這份詩意，吟出“鵝城萬室，錯居花園之間。綠植一庭，獨立鄰里之上”。

　　惠州日報記者侯縣軍