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惠州兩大“第四代住宅”項目同日入市

整體去化率逾八成，有效激活高品質(zhì)住房需求

　　●惠州日報記者楊帆 通訊員黃敏

　　剛剛過去的周末，惠州“一南一北”兩大“第四代住宅”同日入市、引爆熱銷，為2025年惠州樓市發(fā)展畫上精彩句號。

　　記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，12月27日，中海甲叁號院、中盛遂晴府開盤，合計推出新房307套，單日認(rèn)購超240套，整體去化率逾八成；銷售單價分別為1.55萬元/平方米、2.13萬元/平方米，銷售總金額近8億元。兩大項目的熱銷有力印證了市場對于“好房子”的旺盛需求和購買能力，將有效激發(fā)惠州樓市消費活力，持續(xù)推動惠州樓市提質(zhì)升級。

市民在中海甲叁號院看房。惠州日報記者楊建業(yè) 攝

　　第四代住宅將自然和科技融入業(yè)主生活

　　12月29日上午，記者走訪了中海甲叁號院和中盛遂晴府。盡管是工作日，但前來看房的人依然不少，樣板房內(nèi)很是熱鬧。

　　在中海甲叁號院樣板房，陪同朋友前來看房的蔡先生表示：“我在惠州從事房地產(chǎn)銷售十多年，還是第一次看到這樣的住宅產(chǎn)品，不僅通風(fēng)采光特別好，而且贈送面積多，陽臺大，層高夠高。這種品質(zhì)的房子貴一點我也可以接受。”他的話引發(fā)了現(xiàn)場其他看房者的認(rèn)同。

　　據(jù)了解，此次開盤的兩個第四代住宅項目，都以創(chuàng)新設(shè)計打造立體綠色住宅，把更多自然和科技融入業(yè)主生活中。如中盛遂晴府首推166~232平方米大平層，戶戶配備40~100平方米L型空中庭院、層高3.12~3.15米，得房率125%~140%。中海甲叁號院首推124~300平方米四至五房產(chǎn)品，依托一線湖景資源，打造6米挑高天幕庭院、270°環(huán)幕視野，并通過奇偶層巧妙的錯位布局打造創(chuàng)新庭院，得房率超120%。

　　“好房子”理念在惠州落地實踐

　　我市兩大“第四代住宅”的熱銷，反映了當(dāng)下購房者對于“好房子”的熱切期盼。2025年兩會，“好房子”首次寫入政府工作報告，明確圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四個維度建設(shè)高品質(zhì)住房。

　　隨著國家“好房子”戰(zhàn)略深入實施，惠州積極加快實踐探索，推動樓市品質(zhì)升級。2024年5月，市自然資源局發(fā)布相關(guān)措施，優(yōu)化完善新出讓住宅用地輔助用房、陽臺、飄窗等容積率計算規(guī)則，提高居民購房的得房率，鼓勵企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)。2025年7月，惠城區(qū)自然資源局印發(fā)相關(guān)實施細(xì)則，為轄區(qū)第四代住宅建設(shè)提供精準(zhǔn)指引，推動高品質(zhì)住宅項目加速落地，助力惠州樓市提質(zhì)升級。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心主任黃敏表示，“好房子”是以安全、舒適、綠色、智慧為核心特征的高品質(zhì)住宅，而惠州四代宅正是“好房子”理念在地方市場的落地實踐。在綠色宜居方面，惠州四代宅通過垂直綠化、雨水循環(huán)灌溉、光伏能源應(yīng)用等，打造推窗見綠、出門入園的居住環(huán)境。在舒適實用方面，惠州四代宅通過高得房率降低實際購房成本，通過錯位露臺布局解決采光隱私問題，通過空中公共庭院滿足社交需求。在安全智慧方面，惠州四代宅集成智能載車系統(tǒng)、無接觸門禁、人臉識別、無人機(jī)投遞等，既提升居住便利性，又保障居民安全。

　　提振市場信心，促進(jìn)住房消費回暖

　　“從很多成交客戶的反映來看，惠州不缺房子，缺的是能真正打動購房者、讓人一眼驚艷的好房子。”從事房地產(chǎn)銷售十多年的售樓員阿超說。據(jù)了解，除了此次開盤的中海甲叁號院、中盛遂晴府，我市還有多個“第四代住宅”正在趕來的路上，如保利達(dá)江灣南岸三期、東平泰豪·云江月府，惠陽天安一號灣、大亞灣南岸云墅、紫藤府等，一股“第四代住宅”風(fēng)潮，正悄然重塑惠州的人居格局。

　　據(jù)介紹，此次兩大優(yōu)質(zhì)項目的熱銷，不僅有效緩解了改善型住宅供給短缺的矛盾，激發(fā)了潛在高端購房需求，更切實提振了市場信心，促進(jìn)住房消費回暖。