惠州日?qǐng)?bào)訊 （記者楊帆 通訊員黃敏）春節(jié)將至，我市出臺(tái)新一輪提振樓市政策，為廣大置業(yè)者送上“新春大禮包”。為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，有效激發(fā)潛在需求，近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），針對(duì)公積金支持力度、住房套數(shù)信貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、住宅專項(xiàng)維修資金繳存、房源信息發(fā)布等關(guān)鍵領(lǐng)域推出8項(xiàng)精準(zhǔn)措施，全方位助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)保障市民安居需求。

　　大幅提高貸款最高額度并放寬相關(guān)申請(qǐng)條件

　　在住房公積金貸款支持方面，新政大幅提高貸款最高額度并放寬相關(guān)申請(qǐng)條件。《措施》明確，首套房個(gè)人最高貸款額度從40萬元提升至50萬元、家庭（夫妻雙方）最高貸款額度從60萬元提升至90萬元；二套房個(gè)人最高貸款額度從30萬元提升至40萬元、家庭（夫妻雙方）最高貸款額度從50萬元提升至70萬元。

　　同時(shí)，加大人才扶持力度，對(duì)于Ⅰ類人才購(gòu)買首套、二套住房，個(gè)人最高貸款額度從100萬元提升至150萬元、家庭（夫妻雙方）最高貸款額度從150萬元提升至200萬元。對(duì)于Ⅱ類人才購(gòu)買首套房和二套房，最高貸款額度也有20萬～30萬元的提升。

　　此外，“商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款”取消“申請(qǐng)住房系申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在我市的唯一住房”的貸款條件。此項(xiàng)措施將惠及更多有置換需求的市民，有效降低購(gòu)房資金壓力。

　　支持銀行按縣區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)

　　在住房套數(shù)信貸政策認(rèn)定上，新政打破以往全市統(tǒng)一認(rèn)定的模式，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按縣（區(qū)）認(rèn)定住房套數(shù)。

　　此前，我市住房套數(shù)認(rèn)定以全市范圍為單位，居民家庭在本市內(nèi)有住房的，再購(gòu)房均按二套及以上認(rèn)定。此次優(yōu)化后，《措施》明確居民家庭成員在擬購(gòu)房屋所在縣（區(qū)）名下無住房的，申請(qǐng)商業(yè)住房貸款購(gòu)買新建商品住房時(shí)，可按首套認(rèn)定；多子女、贍養(yǎng)老人的家庭，若在擬購(gòu)房屋所在縣（區(qū)）已有成套住房，套數(shù)認(rèn)定可核減1套，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照優(yōu)化后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。業(yè)內(nèi)人士表示，此項(xiàng)措施大幅降低了改善型、剛需型家庭的購(gòu)房門檻，尤其利好跨縣（區(qū)）置業(yè)人群，將進(jìn)一步釋放置換需求。

　　此外，新政在住宅品質(zhì)、金融支持、房源監(jiān)管等方面也實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)。相較于以往側(cè)重需求端刺激，此次《措施》更加注重“供需雙向發(fā)力”。一方面加大對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的政策支持力度，優(yōu)化商品房項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施用房、架空層、陽臺(tái)、飄窗等計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)、完善配套設(shè)施，滿足市民對(duì)“好房子”的需求；另一方面加大金融支持與監(jiān)管力度，支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新個(gè)人住房信貸模式，推出適配無房青年的特色住房金融產(chǎn)品。進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，支持房企合理融資需求。《措施》還提出，房企可將住宅專項(xiàng)維修資金延至商品房首次登記后預(yù)售資金監(jiān)管賬戶解除前繳納，從而有效緩解資金周轉(zhuǎn)壓力，激發(fā)企業(yè)開發(fā)活力。

　　同時(shí)，《措施》提出加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、逐步推進(jìn)現(xiàn)房銷售制等，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　將激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和活力

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次《措施》的出臺(tái)，是我市因城施策用好政策工具箱，落實(shí)2026年市政府工作報(bào)告“著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的重要部署。《措施》聚焦民生關(guān)注，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，兼顧人才安居、企業(yè)紓困與市場(chǎng)規(guī)范，助力惠州構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為“萬億GDP、千萬級(jí)人口城市”建設(shè)筑牢安居保障。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，新政的落地將對(duì)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極深遠(yuǎn)的影響。對(duì)購(gòu)房者而言，公積金額度提升、套數(shù)認(rèn)定優(yōu)化、商轉(zhuǎn)公限制取消等舉措，將切實(shí)降低購(gòu)房成本和門檻，尤其利好剛需青年、改善型家庭和高層次人才，將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)潛在需求。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，資金壓力緩解、融資渠道拓寬、品質(zhì)導(dǎo)向明確，將引導(dǎo)企業(yè)聚焦產(chǎn)品升級(jí)和服務(wù)提升，推動(dòng)行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言，多項(xiàng)精準(zhǔn)舉措疊加，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、交易有序，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，為我市“十五五”規(guī)劃開局起步奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。