原標(biāo)題：

政策組合拳提振市場信心，去年全市住房交易總量965.4萬平方米比增4.6%

今年繼續(xù)實施“惠房出省”計劃

　　房票、四代宅、暖冬置業(yè)計劃……這些熱詞不僅貫穿了2025年惠州房地產(chǎn)市場，更持續(xù)為今年開年注入活力。去年以來，惠州樓市延續(xù)深度調(diào)整態(tài)勢，全年政策精準發(fā)力，有效提振市場信心。

　　供給端，房票政策激活市場流動性，好房子、好小區(qū)集中入市，持續(xù)優(yōu)化市場供給結(jié)構(gòu)；需求端，降利率、放寬落戶限制、優(yōu)化公積金使用等政策組合拳持續(xù)發(fā)力，促進居民合理住房需求釋放。同時，“惠安家·暖冬計劃”等城市營銷活動精準吸納外地置業(yè)群體，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

今年春節(jié)期間我市多個樓盤人氣旺。惠州日報記者楊帆 攝

　　去年二手住宅成交609.49萬平方米比增21.6%

　　受宏觀環(huán)境與購房預(yù)期影響，2025年惠州樓市呈現(xiàn)明顯分化特征，新房成交動力不足，二手房交易亮眼。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年全市住房交易總量965.4萬平方米，同比增長4.6%，總量排全省第四。其中，二手住宅全年成交609.49萬平方米，同比增長21.6%，占全市住宅交易總量的63.1%，成為支撐樓市成交的重要力量。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長葉曉燕分析稱，最近一年多惠州二手房市場交易活躍，主要得益于深度調(diào)整后性價比凸顯，以及現(xiàn)房實景給予購房者足夠的保障。同時，我市二手房交易“帶押過戶”全面落地，極大縮短了業(yè)務(wù)辦理周期，有效保障了交易資金安全，降低了客戶融資成本，獲得市民點贊。

　　放寬落戶限制、降低房貸利率為樓市注入活力

　　面對市場分化，我市堅持供需兩端精準施策，推出一系列穩(wěn)市場、優(yōu)供給、促銷費舉措，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　2025年5月，我市同步跟進全國性金融政策調(diào)整，實施住房公積金與商業(yè)貸款雙重降息。此次調(diào)整后，我市房貸利率已處于近十年最低區(qū)間，有效降低了居民購房成本，助力釋放住房需求。為滿足繳存職工剛性和改善型住房需求，2025年11月，我市對住房公積金提取政策做出優(yōu)化調(diào)整，取消房屋所在地應(yīng)與戶籍所在地或工作所在地行政區(qū)域一致的條件限制；持續(xù)推進公積金貸款“不見面審批”服務(wù)模式，推動制度紅利更高效惠及市民。

　　旺盛人口支撐，是樓市煥發(fā)活力、持續(xù)向好的重要底氣。自2025年11月起，我市全面取消區(qū)域及社保繳納年限等差別化落戶限制，實行“合法穩(wěn)定居住就業(yè)入戶”政策，為城市發(fā)展與樓市需求注入可持續(xù)人口活力。

　　為更好滿足來惠過冬群眾住房需求，我市住建部門積極“走出去、引進來”，先后開展“惠安家·暖冬計劃”東北展銷推介以及“暖冬看房團”活動，展示惠州城市發(fā)展?jié)摿εc宜居魅力，為東北朋友置業(yè)惠州打通“綠色通道”。據(jù)統(tǒng)計，去年11月“暖冬計劃”開展以來，東北三省籍客戶在我市購買商品房達1022套，較活動前月均增加約60%。

　　房票制度改革入選全省典型案例

　　從供給端來看，2025年我市房地產(chǎn)市場新開工放緩、商品房供應(yīng)量有所下降，總體來看庫存壓力依然存在。但通過供需協(xié)同發(fā)力，市場呈現(xiàn)從“量增”向“質(zhì)優(yōu)”轉(zhuǎn)型、向“自住主導(dǎo)”回歸的向好特征。

　　2025年，我市房票制度入選廣東省“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”集成式改革基層典型案例。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，全市共發(fā)放房票2279張，金額39.08億元，完成房票兌付使用1961張，金額24.3億元。該政策通過市場化手段，高效推動城市更新與存量房去化，促進了房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

　　同時，隨著四代宅的集中入市，市場重心從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向提供“好不好”。四代宅契合了“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的嚴苛要求，是引領(lǐng)惠州樓市產(chǎn)品迭代、提質(zhì)升級的重要力量。從市場反響看，去年底中海甲叁號院、中盛遂晴府兩大四代宅項目入市，合計推出新房307套，單日認購超240套，整體去化率逾八成，說明高端買家對高品質(zhì)住宅的需求依然強勁。

　　去年土拍成交規(guī)模翻倍增長

　　土地拍賣成交表現(xiàn)是展望房地產(chǎn)后市的核心風(fēng)向標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2025年，我市土拍成交規(guī)模翻倍增長，體現(xiàn)房企投資信心不斷加固，市場預(yù)期正在向好。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2025年我市經(jīng)營性用地成交56宗，成交面積110.18萬平方米，同比上升2.8倍；土地成交額79.61億元，同比上升4.26倍；成交樓面價為3360元/平方米，同比上升47%。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心主任黃敏表示，我市接下來還有十多個四代宅項目入市，將成為推動行業(yè)升級、激活改善需求的關(guān)鍵引擎。加上房票政策深化落地，疊加人口聚集與產(chǎn)業(yè)賦能，將促進市場形成“供給優(yōu)化-需求釋放”的良性循環(huán)。“今年還將繼續(xù)實施‘惠房出省’計劃，面向西北、中部地區(qū)及港澳開展房產(chǎn)展銷促銷，將政策精準賦能與房企主動作為形成合力，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。”黃敏說。

　　亮點數(shù)說

　　●2025年全市住房交易總量965.4萬平方米，同比增長4.6%，總量排全省第四；二手住宅全年成交609.49萬平方米，同比增長21.6%，占全市住宅交易總量的63.1%

　　●2025年11月“暖冬計劃”開展以來，東北三省籍客戶在惠州購買商品房達1022套，較活動前月均增加約60%

　　●截至2025年底，全市共發(fā)放房票2279張，金額39.08億元，完成房票兌付使用1961張，金額24.3億元

　　惠州日報記者楊帆