未售出的房屋是否要交物業(yè)費？要交的話，又該由誰來交？廣東一家物業(yè)公司為此就告上了法院，要求小區(qū)開發(fā)商應(yīng)交納其在提供物業(yè)管理服務(wù)期間未售出房屋的物業(yè)服務(wù)費、地下車庫照明費、管理費等費用及支付逾期違約金。

究竟開發(fā)商是否需要支付未售出房屋的物業(yè)服務(wù)費？法院指出，開發(fā)商作為未售出房屋的所有權(quán)人，系未售出“空置房”的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納“空置房”的物業(yè)服務(wù)費。

2020年1月，某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)委會簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，由某物業(yè)公司對該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)；2021年1月，雙方又續(xù)簽為期一年的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。后因某物業(yè)公司提供的管理服務(wù)不到位，上述合同于2021年3月解除。

合同解除后，某物業(yè)公司認(rèn)為該小區(qū)開發(fā)商應(yīng)交納在提供物業(yè)管理服務(wù)期間未售出房屋的物業(yè)服務(wù)費、地下車庫照明費、管理費等費用及支付逾期違約金。雙方經(jīng)協(xié)商未果，某物業(yè)公司將該小區(qū)開發(fā)商訴至法院。

廣東省蕉嶺縣人民法院一審認(rèn)為，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》，已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。本案中，某物業(yè)公司在與某小區(qū)業(yè)委會簽訂《物業(yè)服務(wù)管理合同》后，依約對該小區(qū)進行了物業(yè)管理。小區(qū)開發(fā)商作為建設(shè)單位，依法負(fù)有對未售出房屋交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，其辯稱“空置房”不應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費的意見沒有法律依據(jù)。綜合本案的具體情況，根據(jù)公平合理原則，判決小區(qū)開發(fā)商向某物業(yè)公司交納相應(yīng)的未售出房屋的物業(yè)服務(wù)費用，并駁回某物業(yè)公司的其他訴訟請求。

經(jīng)辦法官指出，近年來，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件數(shù)量日益增多。物業(yè)服務(wù)關(guān)系民生，在改善居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)和社會管理水平等方面發(fā)揮著積極作用。本案準(zhǔn)確適用法律，認(rèn)定開發(fā)商作為未售出房屋的所有權(quán)人，系未售出“空置房”的業(yè)主，業(yè)委會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對其同樣具有法律約束力，進而依法判決開發(fā)商應(yīng)交納未售出房屋的物業(yè)服務(wù)費，對維護業(yè)主和諧生活環(huán)境、促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展具有一定的示范意義。

文、圖/廣州日報·新花城記者章程