1月27日，廣州市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出在限購范圍內(nèi)購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍，并提出支持“租一買一”和“賣一買一”相關(guān)政策，備受市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家認為，“租一買一”和“賣一買一”政策對市場的帶動效用不會遜色于放開120平方米以上戶型限購。

新政出臺兩天后，記者走訪房產(chǎn)中介地鋪了解到，目前廣州二手樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)，這兩天出現(xiàn)的“業(yè)主漲價百萬元”的現(xiàn)象并非主流。從業(yè)人員表示，近期要成交，還得看價格是否有吸引力。

咨詢量增加，但成交變化尚不太明顯

新政出臺后市場還有哪些變化？記者走訪天河、海珠等中心區(qū)的房產(chǎn)中介地鋪發(fā)現(xiàn)，目前二手住宅市場成交仍比較平靜，但消費者對政策的咨詢量在增加。

此次新政的內(nèi)容比較多，像“租一買一”這個政策還是廣州樓市歷史中首次提出，該政策不僅消費者高度關(guān)注，從業(yè)人員自身也在努力讀懂。天河區(qū)中山大道瀚信置業(yè)經(jīng)紀人劉先生對于記者“租一買一”的咨詢，表示“不太清楚”；石牌街道鏈家經(jīng)紀人姚先生坦言，如何“租一買一”還沒有具體細節(jié)，別說消費者不清楚，就連從業(yè)人員自己也還無法解答。中原地產(chǎn)光大分店經(jīng)紀人王小姐介紹，新政出臺后，在中原找房平臺上消費者的咨詢量增加了三成多。

多位經(jīng)紀人表示，按照以往慣例，新政出臺后的效應(yīng)最快會在兩周后陸續(xù)顯現(xiàn)，這次新政出臺的時間臨近春節(jié)，現(xiàn)階段已有不少人返鄉(xiāng)，預(yù)計要到春節(jié)后二手市場才會有所反應(yīng)。

有業(yè)主將放盤價一夜調(diào)高百萬元

每一次的樓市調(diào)控政策出臺，都會引起一些價格變化，這次也不例外。新政出臺后，廣州部分二手房源的業(yè)主就順勢調(diào)高了原有放盤價。

記者在二手中介放盤平臺看到，海珠區(qū)金融街融御一套130平方米、南北對流的高層望江四房單位，于2023年8月放盤時價格是1212萬元，到11月調(diào)低至1050萬元，但到了2024年1月28日，即新政出臺后次日，業(yè)主將放盤價調(diào)高至1150萬元，調(diào)高幅度為100萬元。同個平臺上，天河區(qū)熱門小區(qū)蘭亭盛薈一套91平方米的高層南向三房單位，業(yè)主于2024年1月29日將放盤價改成了900萬元，比2023年12月31日放出的740萬元高出160萬元。

記者搜索放盤房源信息發(fā)現(xiàn)，新政后漲價的房源數(shù)量占比在5%以下，放盤價調(diào)高1萬-10萬元的居多。為何新政后就有勇氣漲價？海珠區(qū)鏈家分店一位柳姓經(jīng)紀人表示，新政出臺后，有些買家為了獲得購房名額，先把原有房子放售（即“賣一買一”政策），但并非真的想成交，因此把放盤價報得比市場價高；有些業(yè)主認為新政將利好樓市交易，故提高放盤價，如果業(yè)主對市場行情沒有精準把握，其報價就會偏離市場價。

供需不平衡，降價成交才是主流

但從實際情況看，想讓房源獲得成交，業(yè)主還得接受議價，降價成交才是主流。

“我們這個月至今僅賣了一套房，且成交價比以往正常的市場價低了20多萬元。”天河區(qū)某連鎖中介行的經(jīng)紀人表示。據(jù)介紹，去年下半年開始，二手樓市供大于求，業(yè)主放盤半年都無法成交的現(xiàn)象非常普遍，很多業(yè)主為了要賣出房子，都愿意接受買家砍價。上述瀚信置業(yè)經(jīng)紀人劉先生也表示，這兩年二手樓市行情表現(xiàn)一般，哪怕是以往“香餑餑”的高校物業(yè)，要成交也只能降價，“石牌一個高校里加裝了電梯的108平方米單位，一次性付款成交價620萬元，比高峰期低了七八十萬元”。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，此次新政有望促進二手住宅交易量增加，但因受到同個區(qū)域一手住宅的競爭壓力，以及二手放盤量的增加等影響，二手樓價將會保持平穩(wěn)，部分素質(zhì)較差的二手房源價格或還有下降空間。

羊城晚報全媒體記者 陳玉霞