2023年上半年惠州各區(qū)縣一手住宅成交情況。

2023年上半年惠州一手住宅月度成交情況。

　　編者按：今年以來，從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)政策都在積極促市場(chǎng)穩(wěn)定，更好滿足購房者合理住房需求的同時(shí)，也為行業(yè)復(fù)蘇提供新動(dòng)能。那么，在央地合力推動(dòng)下，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？

　　站在2023年年中的節(jié)點(diǎn)上，惠報(bào)鑒盤俠推出年中觀察——“六問惠州樓市”系列報(bào)道，通過解讀樓市數(shù)據(jù)，走訪典型項(xiàng)目，直擊一線行情，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)大咖發(fā)聲，幫助購房者厘清重構(gòu)的市場(chǎng)邏輯，清晰認(rèn)識(shí)惠州樓市的發(fā)展機(jī)遇。

　　新房成交量通常被視為樓市“晴雨表”。在紛繁蕪雜的市場(chǎng)信息里，成交數(shù)據(jù)有助于幫助我們了解真實(shí)的惠州樓市。隨著時(shí)間的指針指向7月，眾多關(guān)心樓市的購房者不禁發(fā)問，2023年上半年惠州新房銷售情況如何？

　　上半年一手住宅成交30765套

　　今年上半年，惠州多措并舉穩(wěn)樓市。1月，惠州實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，首套房貸利率最低降至3.8%。2月，惠州發(fā)布樓市調(diào)控優(yōu)化政策，商品住房限售年限由3年調(diào)整為1年。5月，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)先后發(fā)布了《惠州市房地產(chǎn)行業(yè)文明誠信經(jīng)營倡議書》《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)營行為的鄭重提示》，強(qiáng)化行業(yè)自律，拒絕“0首付”。6月，5年期以上LPR由4.3%降至4.2%，惠州首套房利率低至3.7%……上半年，在一系列穩(wěn)樓市舉措出臺(tái)的背景下，我們看到惠州樓市迎來“小陽春”，也瞧見市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化節(jié)奏。

　　據(jù)惠州中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年惠州全市成交一手住宅30765套，成交面積約330.51萬平方米。新房市場(chǎng)成交規(guī)模雖然對(duì)比去年同期有所恢復(fù)，但仍處低位。

　　從月度成交數(shù)據(jù)來看，上半年樓市呈“先揚(yáng)后抑”行情：1月份受春節(jié)假期等因素影響，成交走低。隨后，疫情影響消退疊加因城施策下市場(chǎng)信心提振，2月份、3月份市場(chǎng)活躍度迅速提升，樓市再現(xiàn)久違的“小陽春”。進(jìn)入二季度，隨著前期積壓的購房需求基本釋放，樓市重回緩慢悠長(zhǎng)的弱復(fù)蘇階段，一手住宅月度成交基本維持在5000套上下。

　　從各區(qū)（縣）成交情況來看，2023年上半年，惠城區(qū)“主城優(yōu)勢(shì)”依然突出，一手住宅成交套數(shù)為7124套，居全市之首。而仲愷高新區(qū)成交6214套，居于其后。緊接著為大亞灣區(qū)（5558套）、博羅縣（4985套），而惠陽區(qū)、惠東縣、龍門縣分別成交3784套、2420套、680套排在后三位。對(duì)比2022年上半年，惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)的成交套數(shù)及面積均上漲，而博羅縣、惠東縣、龍門縣則有所下跌。

　　上半年供應(yīng)規(guī)模有所收縮

　　與此同時(shí)，2023年上半年一手住宅供應(yīng)量共計(jì)271.01萬平方米，對(duì)比去年同期，下降約14.66%，且供應(yīng)規(guī)模不及成交規(guī)模，市場(chǎng)呈現(xiàn)緩慢去庫存狀態(tài)。

　　其中，惠城區(qū)新增供應(yīng)量為71.56萬平方米，居各區(qū)（縣）首位，仲愷高新區(qū)新增供應(yīng)量為71.26萬平方米，躍居第二。梳理各區(qū)（縣）供求情況發(fā)現(xiàn)，上半年除了仲愷高新區(qū)外，其余區(qū)（縣）的新增供應(yīng)量均不及成交量，而且惠陽區(qū)、惠東縣、龍門縣的供應(yīng)量遠(yuǎn)少于成交量。

　　“上半年的樓市行情出現(xiàn)了倒V字型走勢(shì)。”惠州中原戰(zhàn)略研究中心高級(jí)經(jīng)理葉玉定表示，2023年1~3月市場(chǎng)呈現(xiàn)快速復(fù)蘇狀態(tài)，但4月之后趨勢(shì)放緩。展望下半年，對(duì)樓市穩(wěn)增長(zhǎng)政策的期望不斷提升，市場(chǎng)對(duì)即將發(fā)布的重磅地產(chǎn)政策寄予厚望。一線及強(qiáng)二線城市的政策工具更充足，預(yù)計(jì)樓市提振政策將主要發(fā)生在這些城市，一定程度上有機(jī)會(huì)拉動(dòng)三四線城市樓市。隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，收入預(yù)期樂觀，將推動(dòng)樓市上行。因此，要對(duì)樓市保持耐心和信心。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷

　　圖表數(shù)據(jù)來源：惠州中原戰(zhàn)略研究中心